建築基準法改正でリフォームにも省エネ基準が義務化


近年、日本の建築基準法は住宅の省エネルギー化を目的とした改正が進んでいます。2025年にはリフォーム工事に対しても省エネ基準の適合が義務化され、一定規模の工事では建築士に依頼して確認申請を行う必要が出てきます。

これまでは、新築住宅が省エネ基準の適用対象でしたが、既存住宅のエネルギー効率を向上させるためにリフォーム市場にも適用範囲が拡大されました。


具体的な改正内容

改正後、リフォームにおいて以下の点が求められます。


一定規模のリフォーム工事では省エネ基準の適合義務化
基準に適合していることを証明するため、確認申請が必要になるケースがある

外壁・窓の断熱性能や設備の省エネ性能の向上が必須
特に建築士による確認申請が必要なケースでは、申請手続きが増えるため、事前に準備を進めておくことが重要です。


省エネ基準の適合が求められるリフォーム工事の範囲

1. どのようなリフォームが対象になるのか？
改正建築基準法では、以下のような一定規模以上のリフォーム工事が省エネ基準の適用対象となります。

・建物の延べ面積の1/2以上を改修する大規模リフォーム
・壁・屋根・床などの断熱改修
・開口部（窓・ドア）の交換
・空調・給湯設備の更新
特に、大規模なリフォームでは確認申請の手続きが義務化される可能性があるため、注意が必要です。

2. 確認申請が必要になるケース
リフォームで建築基準法の適用を受けるかどうかは、工事の内容や規模によって異なります。確認申請が必要となるケースは以下の通りです。

・建物の外観や構造に大きな変更を加える場合
・耐震補強や増築を伴う工事を行う場合
・大規模な断熱改修（延べ面積の1/2以上）を行う場合

たとえば、築30年の木造住宅で屋根と外壁を一新し、窓もすべて交換するリフォームを行う場合、確認申請が必要になる可能性があります。この場合、建築士に依頼し、必要書類を作成して申請する必要があります。

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建築士に依頼する確認申請の流れ

1. 事前相談と設計
確認申請をスムーズに進めるためには、リフォーム計画の初期段階で建築士に相談することが重要です。建築士が以下の点を確認しながら、適正な設計を行います。

・建物の現状調査（断熱性能・設備の状態）
・リフォーム計画の策定（省エネ基準を満たす仕様の選定）
・省エネ計算と適合判定

2. 確認申請の手続き
確認申請の手続きは以下の流れで進みます。

・必要書類の準備（設計図面・省エネ適合計算書など）
・自治体または指定確認検査機関に申請
・審査・修正対応
・確認済証の取得

確認申請の審査には1～2週間程度の期間を要するため、工事開始前に余裕を持って手続きを進めることが大切です。


まとめ

2025年の建築基準法改正により、リフォーム工事にも省エネ基準の適合が義務化されます。

・一定規模のリフォームでは確認申請が必要になるケースがある
・建築士に依頼し、省エネ基準に適合した設計と申請を行うことが重要
・「大工のおっちゃん工房」の出張相談を活用すれば、適格なアドバイスが受けられる
・早めの準備と補助金活用で、スムーズにリフォームを進めることができる

リフォームを検討している方は、省エネ性能の向上と確認申請の必要性を踏まえて計画を進めることが大切です。まずは「大工のおっちゃん工房」に相談し、最適なリフォームプランを提案してもらいましょう！