これまでは、木造戸建てのリフォームでも、内容によっては「とりあえず工事を進めてから考える」で
動いてしまうケースがありました。
ですが、2025年4月以降は、その考え方では危ない場面が増えています。木造戸建ての大規模リフォームは、
工事内容によって建築確認が必要になり、新築では省エネ基準への適合も前提になりました。
水まわりの入れ替えだけ。
手すりやスロープの設置だけ。
こうした工事は、今までどおり確認申請が不要です。
つまり、全部が急に厳しくなったわけではありません。
また、以前は木造戸建ての確認申請でも、いわゆる4号特例の中で
審査省略の考え方に支えられていた部分がありました。
壁、柱、床、梁、屋根、階段などの主要構造部を大きく触るリフォームは、
建築確認の対象になる可能性があります。
特に、2階建て木造戸建て等で、主要構造部の1種以上について過半の改修に当たる場合は、
2025年4月以降に着工する工事から建築確認手続の対象です。
つまり今は、
「内装だから大丈夫」
「昔もこのやり方で通った」
では判断できません。
どこを、どこまで触るかを先に見ないといけません。
新築住宅は、2025年4月以降に着工するものから、省エネ基準適合が義務化されています。
前は説明義務や努力義務の感覚で受け止められていた話も、今は「適合していること」が前提です。
今までと違うのは、工事していいかどうかではなく、工事の前に確認すべきことが増えたという点です。
私は、一級建築士と現場経験の両方の視点から、
・この工事は確認申請が必要か
・どこまで図面が必要か
・省エネや構造の確認が先に要るか
を見ます。
中古住宅のリフォーム、木造新築、用途変更を含む改修で、
「今までの感覚で進めて大丈夫か」と感じたら、まずは壊す前にご相談ください。