用途変更・旅館業の成立性について




最初に知るべき本質と、相談の適切なタイミングについて

現在、「既存建物を旅館業用途に変更したい」というご相談が急増しています。

しかし、最初の段階から多くの方が「行政の判断軸」と「実務の順序」を正確に理解していないために、途中で不要な遠回

りをしてしまうケースが後を絶ちません。


本ページでは、旅館業用途を想定されている方が最初に理解しておくべき核心を、実務の立場から整理して明確化しま

す。


１）旅館業＝用途変更ではありません



「旅館業をやりたい」

この意思と、建築基準法上の“用途変更届出の成立”は別問題です。



行政は “看板の種類” ではなく

建物がどの用途に該当する性能と仕様を持つか

を見ます。


つまり「○○県は緩い」「この自治体なら簡単」

といった横比較は意味がありません。

確認するべきは「建物そのものが該当性能を満たせるか」です。


２）旅館業を検討する前に行うべき３点



実は多くの方が、いきなり間取りやデザインに向かいます。

しかし “順序” は逆です。


最初に確認すべきは下記３点です。



　　・接道条件

　　・耐火・内装制限の適否

　　・換気・排煙の確保性


この３点が満たせない場合、

続く“間取り図の検討”そのものが成立しません。


３）この３点をクリアした段階で、初めて「間取り」「設備」に入る



旅館業の相談は、


・平面計画

・給排水

・設備配置

・構造補強


など、多岐に渡りますが

これらは 上記３点が成立している前提 でのみ議論可能です。




４）当方の対応は「判断の順序」を明確にします



旅館業に関するご相談では、

最初に“成立判断の位置付け”を整理し、その後に

平面／設備／構造の話へと進めます。



５）オンライン簡易診断（10,000円）について




意図は「早い段階で誤解を排除すること」です。


　　・現状で成立可能性を見たい

　　・次に進めるべき確認ポイントを知りたい

　　・高額見積の前に方向性を確認したい


この段階でご相談いただくことは、

最も合理的なタイミングです。



６）相談をご希望の方へ




用途変更の判断と旅館業化の成立性は、

“早い段階” で方向性を正しく把握することが

最も効率的です。



ご相談は、上記「オンライン簡易診断」にて承ります。

次の一歩へ進めるために必要な条件と現状確認を、

整理いたします。