「旅館業は、資金力のある会社やベテランしかできない」
そう思われがちですが、2026年の旅館業は状況が大きく変わっています。
実は今、後から始める個人のほうが、失敗しにくい条件がそろっています。
このページでは、
・これから旅館業を考えている方
・民泊や簡易宿所からステップアップしたい方
に向けて、
無理をしない・詰まない旅館経営の考え方を、できるだけ分かりやすくまとめました。
昔の旅館経営は、
・料理も
・おもてなしも
・建物の雰囲気も
人手も
すべてを揃える必要がありました。
しかし今は違います。
「これだけは強い」という一点があれば、選ばれる時代です。
後発の個人が勝つために必要なのは、
・大きな資本
・派手な設備
ではありません。
やらないことを決めることです。
2026年現在、旅行者の多くは、
・有名だから泊まる
・老舗だから安心
という選び方をしていません。
代わりに、
・この宿のサウナに入りたい
・静かな環境で仕事に集中したい
・最新家電を使って体を整えたい
といった、明確な目的で宿を探しています。
平均的な宿は、実は一番選ばれません
「誰にでも合う宿」を目指すと、
・コストが増える
・人手が必要になる
・印象に残らない
という状態になります。
後発の個人宿は、
・サウナだけは本気
・ワーケーション設備だけは完璧
など、一つに絞ってOKです。
この「偏り」が、
検索やSNSで指名される理由になります。
「古民家で旅館をやりたい」という相談は多いですが、
2026年の制度ではリスクが高くなっています。
2-1｜法改正で古い建物はお金がかかりやすい
2025年の法改正により、2026年からは、
・断熱性能
・構造の安全性
のチェックが厳しくなりました。
古い家を旅館に使うと、
・断熱改修に多額の費用
・壁を触るだけで構造計算が必要
というケースが増えています。
2-2｜築10〜15年の家は「話が早い」
築浅の住宅は、
・現行基準に近い
・大きな改修が不要
・許可が下りやすい
つまり、早く始められて、余計な出費が少ない。
これは、実際の現場でかなり大きな差になります。
2026年の電気代は、高い水準が続いています。
断熱性能が低い建物では、
・夏も冬もエアコンが効かない
・利益が光熱費で消える
という事態になりがちです。
築浅・高断熱の家は、
・何もしなくても光熱費が低い
・毎月の利益が安定しやすい
見えないコストを抑えられるという点で、経営向きです。
旅館経営で本当に困るのは、
うまくいかないことより
やめられないこと
です。
・古民家：売りにくい
・築浅住宅：普通の家として売れる
「最悪、住宅として売れる」
この選択肢があるだけで、
精神的にも経営的にも余裕が生まれます。
5-1｜清掃は家事代行を使う
最近は、
・家事代行会社が宿泊清掃に対応
・予約がある日だけ依頼可能
というサービスが増えています。
これにより、
・清掃費は完全に変動費
・自分が掃除に追われない
という状態が作れます。
全部を管理会社に任せると、
・手数料が高い
・宿の中身が見えなくなる
2026年のおすすめは、
・予約管理
・価格調整
・メール対応
など、事務作業だけを依頼する形です。
宿の方向性や体験づくりは、
オーナー自身が考えたほうが、結果が出やすくなります。
6-1｜近隣対策は事前に
一棟貸しの旅館では、
近隣トラブルが原因で辞めるケースも少なくありません。
・騒音センサーの導入
・自動注意システム
などを入れておくことで、
問題が起きる前に止めることができます。
2026年は、
・Googleマップから直接予約
・自社サイト予約の比率を上げる
ことが現実的になっています。
手数料を少しずつ減らすだけでも、
年間の利益は大きく変わります。
・築浅物件を選ぶ
・強みは一つに絞る
・作業は外注する
・トラブルは仕組みで防ぐ
これだけで、
旅館業はぐっと現実的な事業になります。
派手さはありませんが、
続けられる経営です。