耐震補強の相談をいただくと、

「壁量を増やすべきか」「金物をどこに入れるか」

どうしても建物側の話が先に出がちです。



しかし、家屋調査士として現場を歩いてきた私が

どんな家でも最初に見るのは“地盤”です。



結論から言えば、

地盤が弱い家は、どれだけ補強してもまた沈みます。

これは何百棟も調査してきた中で逃げも隠れもしない現実です。

■ 地盤が弱い家には、必ず“同じサイン”が出る

家が傾いたり、床が沈んだりすると、

多くの方は「建物の老朽化」を疑われます。



ですが現実はその逆で、

建物より地盤が先に限界を迎えていることの方が圧倒的に多い。



　　・典型的なサインは以下の通りです。

　　・片側だけ床が2〜3cm沈んでいる

　　・建具が勝手に閉まる・開く

　　・基礎に斜め方向のクラック

　　・外構の段差

　　・床のごくわずかな“流れ”



これらは、

「建物の問題ではなく土地が問題」という合図です。

■ 東日本大震災で痛感した、地下水と液状化の破壊力

震災復旧で東北の現場に入ったとき、

液状化の凄まじさを目にしました。



道路が波打ち、

マンホールが浮き、

家がそのまま沈んでいく。



その後、地層を調べて分かったのは、

沈下規模は“地下水の量”に比例する という事実です。



見た目では分からない土地の“素顔”。

これを知ってから、私はより一層「地盤を軽視してはいけない」と感じるようになりました。

■ 中古住宅こそ「地盤履歴」が命

中古住宅の調査をしていると、

家そのものより 土地の歴史 が家の状態に影響していることが多い。



私は家屋調査士として、以下をセットで見ます。



　　・過去の地盤調査記録の有無

　　・盛土・谷埋め・切土など造成履歴

　　・外構や庭の沈み方

　　・基礎クラックの方向

　　・床レベルの偏差

　　・雨水の排水のクセ



こうした“土地のカルテ”を読むことで、

この家を本当に補強してよいのか が分かります。

■ 山の中腹の造成地で起きていた“静かな沈下”

中古住宅の案内に同行したときのことです。


山の中腹を大規模造成したエリアで、

およそ80棟の住宅が整然と並ぶロケーションでした。




家に入った瞬間、なんとも言えない“違和感”がありました。

傾いているわけでもなく、敷地はきれいな長方形。

一見して問題はない。



でも外に出て、その理由がすぐに分かりました。




北側の基礎だけが新しい。

正確に言うと、北側の“一面の右半分だけ”

他と明らかに違う色をしていたのです。



その瞬間、

「これは沈下だ」と直感しました。




念のため床下を確認すると、

やはり北側のその部分だけ モルタルの土間が新しく打ち増しされていた。




造成地特有の“片側だけの沈下”。

おそらく地割れか地盤の偏りが起きたのだと判断し、

購入希望者の方には、

「この家はおすすめしません」 とはっきり申し上げました。



建物の形が整っていても、

基礎が「新しいはずのない場所だけ新しい」。

これは地盤のSOSです。

■ 地盤を無視した耐震補強は、逆効果にすらなる

補強したあとで地盤が沈むと、

柱や梁の位置が歪み、

壁量計算も意味をなさなくなる。



　　・現場ではこういう例が実際にあります。

　　・補強した直後に床だけ沈む

　　・耐震壁を増やしても、地盤側が負けてバランス崩壊



“補強した点”に荷重が集中して局所沈下



これは工事の問題ではなく

地盤という大前提を見落とした結果 です。

■ 正しい順番：補強より先に「地盤」を読む

耐震補強は大切。

でも“正しい順番”があります。



　　・地盤履歴と現況を確認する

　　・沈下・傾きの兆候を調べる

　　・土地に合った補強計画を立てる



この流れを守るだけで、

無駄な工事や将来のクレームをほぼ防げます。

■ まとめ｜強い家は“強い地盤”の上にしか建たない

地盤は目に見えない存在ですが、

家の安全性を左右する最も大きな要素です。



　　　・不同沈下の多くは地盤が原因

　　　・液状化は地下水量と深く関連

　　　・中古住宅は“地盤のカルテ”が不可欠

　　　・補強計画の前に地盤評価が必須

　　　・順番を間違えると補強が無駄になる



家屋調査士・建築士・大工として、

私はずっと同じ結論にたどり着きます。



耐震補強の前に、まず地盤を疑うべきだ。



建物の前に土地。

これは現場を長く歩いてきた者としての、率直な実感です。