中古住宅は新築よりも価格を抑えられる点で魅力的ですが、「あとから後悔した」という声もよく聞きます。
たとえば「希望の間取りにできなかった」「予算オーバーしてしまった」「思った雰囲気と違った」など、購入後に気づく問題も少なくありません。

しかし、これらの多くは購入前にしっかり確認しておくことで回避できる失敗です。
この記事では、中古住宅を購入するときに後悔しないための準備を4つご紹介します。

築年数より「中身の状態」を重視する

中古住宅を選ぶとき、「築浅だから大丈夫」「古いからやめておこう」と考えてしまいがちですが、それだけでは判断できません。
築年数よりも大切なのは、建物の構造やメンテナンスの状態です。
たとえば築30年でも、しっかりと手入れされていれば状態が良い場合もありますし、築10年でも雨漏りやシロアリの被害が進んでいる家もあります。

購入を検討している物件は、必ず現地で内部まで確認することが重要です。
床下や屋根裏、配管など、見えない部分もチェックしてもらえると安心です。

希望する間取りに変えられるかを確認する

「あとからリフォームすればいい」と考えて購入しても、構造の問題で思うように間取りが変更できないことがあります。
特に注意したいのが、構造上、抜けない壁がある物件や、法律の制限で増築できない土地です。
たとえば「リビングを広くしたい」「キッチンを対面に変えたい」と思っても、それが叶わないケースは意外と多くあります。
購入前に設計の専門家に相談し、その物件で本当に希望の間取りが実現できるのかを確かめておくと、あとから「こんなはずじゃなかった」と後悔せずにすみます。

なお、「大工のおっちゃん工房」では、購入前の現地調査に同行し、構造の確認から間取りの変更可能性までお伝えしています。
購入を検討している物件があれば、ぜひご相談ください。

内装デザインのイメージを事前に持っておく

中古住宅は、自分の好みに合わせてリフォームできるのが魅力です。
しかし、「なんとなく」で決めてしまうと、完成後に「思っていた感じと違った」と感じることもあります。
そこでおすすめなのが、購入前から間取りとあわせて内装デザインのイメージも具体的に立てておくことです。
床の色や壁紙、照明の配置、収納の場所などを事前に設計図としてまとめておくと、施工もスムーズになり、仕上がりの満足度も高まります。

「大工のおっちゃん工房」では、現地確認の段階から、リフォームの優先箇所を把握しつつ、間取りやデザインプランをご提案することが可能です。
完成後の暮らしがより具体的にイメージできるため、不安なく前に進めると好評です。

資金計画は「物件＋リフォーム費用」で立てる

中古住宅を買うとき、「安く買えたからラッキー」と思っても、リフォームに想定外の費用がかかることがあります。
たとえば、水まわりの入れ替えや壁の補修、断熱改修などは見えにくい部分ですが、費用がかさむ原因になりやすいところです。
そのため、最初から「物件価格＋リフォーム費用」の合計で、資金計画を立てておくことが大切です。
あわせて、住宅ローンでリフォーム費用を組み込む方法なども検討しておくと、無理のない支払いで進められます。

現地調査の段階で、リフォームが必要な箇所やおおよその金額が把握できれば、予算の立て方も明確になります。
「大工のおっちゃん工房」では、初回のご相談時から費用の見通しをお伝えできるため、不安を最小限に抑えられます。

まとめ

中古住宅で失敗しないためには、

　　・表面的な築年数より、建物の状態をしっかり確認すること
　　・間取り変更の可能性を購入前に見極めること
　　・内装のデザインを事前に考え、設計に反映させること
　　・リフォーム費用を含めた資金計画を立てておくこと

がとても大切です。

「大工のおっちゃん工房」では、購入前の現地確認から、リフォーム箇所の洗い出し、間取り提案、内装デザインの立案、費用の目安までをまとめてサポートしています。
「これから中古住宅を見に行く予定がある」「気になる物件があるけれど、ちょっと不安…」という方も、気軽にご相談ください。