不動産投資は安定した収入が期待できる一方で、「リスクがこわい」「損をしたくない」と不安に感じていませんか？特に初心者の方にとって、具体的にどんなリスクがあるのか分からず、なかなか一歩が踏み出せないこともあります。

たとえば、「空室が続いたら？」「災害が起きたら？」といった疑問は多くの方が持つものです。

不動産投資にリスクはつきものですが、事前に知っておくことで多くのトラブルは防ぐことができます。本記事では、初心者が知っておきたい主なリスクと、それぞれの回避法についてわかりやすく解説します。

読むことで、投資への不安が軽減され、安心して不動産投資を始めるための知識が身につきます。

さっそく、不動産投資にどんなリスクがあるのかからみていきましょう。

不動産投資のリスクとは？初心者が知るべき内容を解説

不動産投資には、いくつかの代表的なリスクが存在します。

その理由は、収益が「人に貸す」ことに依存しており、外部環境の変化に影響を受けやすいからです。

たとえば、空室リスクは最もよくある問題の一つです。借り手が見つからなければ、家賃収入が得られず、ローン返済だけが残ってしまいます。また、家賃の下落や、災害による建物の損傷といった予期せぬリスクもあります。

さらに、入居者トラブルや修繕費の急な発生、資産価値の下落といった問題も起こる可能性があります。

このように、不動産投資にはさまざまなリスクがありますが、正しく対策を取れば、リスクを最小限に抑えることは可能です。次に、空室リスクへの対応についてみていきましょう。

空室リスクとは？回避のためのポイントを解説

空室リスクとは、物件に借り手がつかず、家賃収入が得られない状態を指します。

なぜこれが大きな問題かというと、収入が止まっても、固定資産税やローン返済などの支出は続くからです。

たとえば、駅から遠く周辺に生活施設が少ないエリアでは、入居者が集まりにくく、空室になりやすい傾向があります。また、競合物件が多い地域では、家賃を下げなければならないケースもあります。

こうした空室リスクを避けるには、需要のあるエリアを選ぶことが大切です。学生や単身者向けなら大学やオフィスが近い場所、ファミリー向けなら学校やスーパーが整った地域が理想です。

さらに、物件の内装をきれいに保つ、入居者のニーズに合った設備を整えることで、入居率を高めることができます。では次に、自然災害によるリスクについて解説します。

自然災害リスクとは？備えておくべき対策とは？

地震や台風、水害といった自然災害によって、建物に被害が出るリスクも存在します。

その理由は、不動産は「実物資産」であるため、物理的な損傷を受ける可能性があるからです。

たとえば、地震の多い地域で耐震性の低い建物を購入してしまうと、大きな損害を被る恐れがあります。また、浸水の可能性がある地域では、水害によって設備や建物にダメージを受けることもあります。

こうしたリスクに備えるためには、ハザードマップを確認し、災害リスクの少ない地域を選ぶことが基本です。さらに、火災保険や地震保険にしっかり加入しておくことも重要です。

保険によって被害の回復が早まり、経済的損失を最小限に抑えることができます。次に、もう一つのリスクである「修繕費」についてみていきましょう。

修繕費のリスクとは？計画的に備える方法を解説

建物は年数が経つにつれて劣化し、修繕が必要になります。この修繕費の負担も、不動産投資の大きなリスクの一つです。

なぜなら、突発的な修理や大規模な改修が必要になると、収益を圧迫する可能性があるからです。

たとえば、築20年を超える物件では、外壁の補修や給排水設備の更新など、数十万円単位の出費が必要になることがあります。また、空室対策としてリフォームを検討する場面もあります。

こうした修繕費に備えるには、あらかじめ年間の修繕予算を組み、収益の一部を積み立てておくことが有効です。また、購入前に物件の修繕履歴やインスペクション（建物診断）の結果を確認することで、将来必要となる費用を見積もることができます。

定期的な点検と予防保全を行うことで、突発的な出費を減らすことも可能です。

まとめ

不動産投資では、空室・自然災害・修繕費といったリスクを事前に知り、備えておくことが重要です。不動産投資のリスクとその回避法についてお伝えしました。

リスクを恐れて何も行動しないのではなく、正しく知って、準備と対策をしながら、一歩ずつ前に進めていくことが成功への近道といえます。