不動産投資を始めるとき、「どんな物件を選べばいいのか分からない」と迷っていませんか？立地や築年数、価格、利回りなど、見るべきポイントが多すぎて判断に困るという声は非常に多いです。

たとえば、「安い物件を買えば儲かる？」「古い建物は避けたほうがいい？」といった疑問を抱く方も少なくありません。

物件選びは、家賃収入の安定や将来の資産価値に直結する重要なステップです。本記事では、不動産投資初心者が失敗しないために知っておくべき物件選びの基本と、その見極め方をわかりやすく解説します。

読むことで、何を基準に物件を選ぶべきかが明確になり、自信を持って投資の一歩を踏み出すことができます。

それではさっそく、物件選びの基本から確認していきましょう。

不動産投資の物件選びとは？初心者が押さえる基本

物件選びは、不動産投資の成功を左右する最も大切な要素のひとつです。

なぜなら、良い物件を選ぶことができれば、安定した家賃収入が得られ、長期的な利益につながるからです。

たとえば、立地が良く、入居希望者の多いエリアの物件であれば、空室のリスクが少なく、家賃を安定して受け取ることができます。また、物件の状態が良ければ修繕費も抑えられます。

一方で、立地や建物の状態が悪い物件を選んでしまうと、家賃を下げなければ入居者が決まらなかったり、修繕費がかさんだりしてしまいます。

だからこそ、初心者が物件を選ぶ際は、価格や見た目だけでなく「収益性」と「管理のしやすさ」を基準にすることが大切です。

次に、初心者が見落としがちな「築年数と構造」の見方について解説します。

築年数や構造はどう見る？初心者に向いた物件とは？

初心者が物件を選ぶときは、築年数や建物の構造を正しく理解することが重要です。

その理由は、築年数や構造によって、修繕のしやすさや入居者のイメージが大きく変わるからです。

たとえば、築浅（築10年以内）の物件は初期修繕の心配が少なく、設備も新しいため、入居者にとって魅力的です。一方、築20年以上の物件は価格が安い反面、修繕費や設備交換のリスクが高くなります。

また、建物の構造には「木造」「鉄骨造」「鉄筋コンクリート造」があり、耐久性や防音性、管理のしやすさに違いがあります。たとえば、鉄筋コンクリート造は耐久性が高く、長期保有にも向いています。

初心者のうちは、築浅または適度に手入れされた中古物件を選ぶと、トラブルが少なく、運用のしやすさにつながります。

次に、見逃してはならない「管理のしやすさ」についてもみていきましょう。

管理のしやすさも重要？初心者が見るべきポイント

不動産投資では、物件の購入だけでなく、購入後の「管理」が収益を左右します。

なぜなら、管理が行き届いていない物件は、入居者の満足度が下がり、空室や退去につながるからです。

たとえば、共用部分が汚れていたり、ゴミ置き場が整備されていなかったりすると、物件全体の印象が悪くなり、入居者が定着しづらくなります。また、建物の定期点検や修繕がしっかり行われていないと、大きな修繕費が突然発生する可能性もあります。

管理のしやすい物件は、修繕履歴が記録されていたり、信頼できる管理会社がすでに入っていたりすることが多いです。購入前に、現在の管理状況や、管理会社の実績を確認することが大切です。

管理の良し悪しは、物件の「将来価値」にも影響します。では次に、初心者が実際に現地を見る際のチェックポイントについてみていきましょう。

内見で何を見る？現地でのチェックポイントとは？

物件を選ぶ際には、資料だけで判断せず、実際に現地を確認することが非常に重要です。

その理由は、図面や写真では分からない「雰囲気」や「周辺環境」が大きな判断材料になるからです。

たとえば、駅からの道のりに急な坂があったり、夜になると暗くて人通りが少ない場所だったりすると、入居希望者が敬遠する場合があります。物件周辺の騒音、臭い、ごみ置き場の状態なども実際に歩いて確認しないと分かりません。

また、建物の外観、共用部の清掃状況、郵便受けが荒れていないかなどもチェックポイントです。物件の内装も、古すぎる設備や修繕が必要な箇所がないかを見ておきましょう。

内見を通じて、自分の目で確認することが、失敗しない物件選びにつながります。

まとめ

初心者が不動産投資で成功するためには、慎重な物件選びが不可欠です。不動産投資における物件選びの基本、築年数や構造の見方、管理状況、内見時のチェックポイントについてお伝えしました。

数字や条件だけに頼らず、自分の目で確かめ、長く安定して運用できる物件を選ぶことが大切です。