■ 築年数が古い家は、耐震補強だけで安心できる？
「築年数が古い家に住んでいるけれど、耐震補強だけで本当に安心できるの？」
そんな不安を感じている方も多いのではないでしょうか。
地震対策として耐震補強はとても重要です。
しかし、経年劣化によって建物がすでに“歪んでいる状態”のままでは、
補強しても十分な耐震性能を発揮できない可能性があります。
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たとえば、日本建築学会の調査では、
築30年以上の住宅の約50〜60％で「床の傾き」や「壁のズレ」が発生していると報告されています。
また、1981年以前の旧耐震基準で建てられた住宅の約70％が、
耐震補強を必要としており、歪みの発生リスクも高いと考えられます。
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この記事では、築年数の古い住宅に潜む“歪み”のリスクと、
耐震補強だけでは不十分な理由、
さらに「歪み補正と耐震補強を同時に行うメリット」や「費用・補助金活用のコツ」まで、
現場経験をもとにわかりやすく解説していきます。
■ 耐震補強だけでは不十分なケースがある
耐震補強工事では、一般的に「耐力壁の設置・補強」「基礎の補強」「金物補強」などを行います。
しかし、建物がすでに歪んでいる状態では、これらの補強を行っても十分な耐震効果を発揮できないことがあります。
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たとえば、柱や壁が傾いたまま耐震補強をすると、
地震の揺れが適切に分散されず、建物全体に大きな負荷がかかる可能性があります。
その結果、せっかくの補強が十分に機能せず、構造上のバランスが崩れてしまうこともあります。
また、構造上の問題だけでなく、
ドアや窓の開閉がしにくくなる、床の傾きが悪化するなど、
生活面での不具合が残るケースも少なくありません。
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このように、歪みを補正せずに補強工事を行うと、
「地震には強くなったはずなのに、住みにくくなった」という結果にもつながりかねません。
まずは建物の歪みをしっかりと確認し、必要に応じて補正を行ったうえで耐震補強を行うことが大切です。
■ 歪みを放置するとどうなる？
家の歪みをそのままにしておくと、見た目以上に深刻な影響が出ることがあります。
とくに、築年数が古い住宅では「耐震性の低下」「生活環境の悪化」「修繕費の増加」が連鎖的に進行します。
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● 耐震性の低下
建物が歪むと、地震の揺れに対して力が均等に伝わらなくなります。
柱や壁が本来の位置からずれることで、耐震性能が著しく低下し、
大きな地震時には倒壊リスクが高まる恐れがあります。
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● 生活環境の悪化
・ドアや窓が閉まりにくくなる
・床が傾いて歩きにくくなる
・壁や天井にひび割れが発生する
こうした不具合は日常生活のストレスになるだけでなく、
歪みが進行すると室内設備の不調にもつながります。
特に高齢者のいるご家庭では、床の傾きによる転倒リスクにも注意が必要です。
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● 修繕費用の増加
歪みを放置すると、建物内部の劣化が進み、補正範囲が広がります。
本来は小規模な補正で済んだはずのものが、
最終的に大掛かりな基礎補修や壁補強を要するケースも珍しくありません。
【ポイント】
早期に歪みを補正しておくことで、工事コストを抑えつつ耐震性能を保つことができます。
「耐震補強」と「歪み補正」を別々に考える方は多いですが、
実は同時に行うことで費用を抑えられるケースが少なくありません。
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● 同時施工の主なメリット
・補正後に耐震設計を行えるため、耐震効果を最大限に発揮できる
・二度の工事をまとめることで、トータルコストを抑えられる
・床の水平や建具の不具合が解消され、生活の快適さも向上する
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たとえば、先に歪み補正を行って建物を正しい状態に戻してから、
耐震補強を加えることで、地震の力をバランスよく受け止める構造になります。
結果的に安全性と居住性の両立が可能になるのです。
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● 費用の目安（参考）
・耐震補強のみ …… 100万〜300万円
・歪み補正のみ …… 50万〜200万円
・同時施工 …… 150万〜400万円
同時に施工することで、別々に行うよりも
30〜50万円ほどコストを抑えられるケースもあります。
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【ポイント】
歪み補正を行わずに補強だけをすると、
後から床や建具のズレを修正する追加工事が発生しやすくなります。
結果的に費用がかさむため、最初から同時施工を検討するのが賢い選択です。
家の歪みや老朽化は、時間が経つほど進行します。
「まだ大丈夫」と思って放置してしまうと、後で大きな補修が必要になることもあります。
では、どのようなタイミングで工事を考えるべきでしょうか。
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● 次のような症状が出ていませんか？
・ドアや窓が閉まりにくい
・床が傾いている気がする
・壁や天井にひび割れがある
・地震の揺れを以前より強く感じる
こうした症状がある場合、建物の歪みが進行している可能性があります。
外観がきれいでも、構造内部がゆっくりと変形しているケースは少なくありません。
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● 築30年以上の住宅は要注意
築30年を超える住宅では、木材や金物が劣化し、
見えない部分で強度が落ちていることがあります。
この段階で一度、耐震診断と歪みチェックを受けることが大切です。
診断を受けておけば、今すぐ工事が必要か、
それとも数年後でも間に合うかの判断ができ、計画的に備えられます。
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【ポイント】
歪みや耐震性は「体感できる異変」が出た時点で、
すでに進行しているケースがほとんどです。
気づいた段階で早めに調査を依頼することが、
費用を抑える一番の近道になります。
耐震補強や歪み補正の工事には、自治体の補助制度を利用できる場合があります。
条件を満たせば、数十万円から最大200万円程度の補助を受けられるケースもあります。
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● 主な補助制度の例
・耐震改修補助金（最大100〜200万円）
・リフォーム助成金（市区町村ごとに内容が異なる）
・住宅耐震診断の無料・補助制度
これらの制度は、住宅の構造や築年数、工事の内容によって適用可否が変わります。
古い住宅の場合、「歪み補正＋耐震補強」の同時施工でも対象になることがあります。
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● 補助金を上手に活用するポイント
＊まずは自治体の窓口やホームページで最新の制度を確認する
＊申請期限や書類の提出方法を早めに把握しておく
＊補助金申請に慣れた業者へ相談し、書類を一括でまとめてもらう
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【ポイント】
補助金は「知らないまま期限が過ぎてしまう」ケースが非常に多いです。
耐震補強と歪み補正をセットで考えている場合は、
早めに専門業者へ相談し、利用できる制度を確認しておくと安心です。
築年数の古い住宅では、耐震補強だけでは十分でないケースが多く見られます。
長年の経年変化で建物が歪んでいると、補強しても本来の耐震性能を発揮できないことがあります。
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・築30年以上の住宅の約50〜60％で、歪みが発生しているといわれています。
・歪みを放置すると、耐震性の低下や生活の不便につながるだけでなく、後の修繕費も高くなります。
・歪み補正と耐震補強を同時に行うことで、安全性とコストを両立できます。
・自治体の補助金制度を活用すれば、経済的な負担を軽減しながら工事を進められます。
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築年数が古い住宅にお住まいの方は、
一度「耐震診断」と「歪みチェック」を専門家に依頼してみてください。
家の状態を正確に知ることで、これからの暮らしをより安全で快適に整えることができます。
ご自宅の状態は、写真1枚でも簡易チェックが可能です。
「まずは相談だけ」でも大丈夫ですので、空き状況の確認からお気軽にどうぞ。